🏢 서울 공공주거환경임대주택 341세대 모집

13일~16일 접수 | 월세 최저 11만원부터 | 최장 20년 거주

서울 33개 단지 341세대 공공주거환경임대주택 입주자 모집. 당산SH빌 84㎡ 월세 26만원, 거여3단지 59㎡ 월세 11만원. 10월 13일부터 16일까지 접수. 자격조건, 임대료, 단지 정보 총정리.

📑 목차

1️⃣ 모집 개요 및 접수 기간
2️⃣ 주요 단지별 임대료 정보
3️⃣ 신청 자격 조건
4️⃣ 소득 및 자산 기준
5️⃣ 입주자 선정 방법
6️⃣ 경쟁률 및 당첨 전략
7️⃣ 사용 후기 및 평가
8️⃣ FAQ 자주 묻는 질문
9️⃣ 관련 법령
🔥 최신 핫 뉴스

1️⃣ 모집 개요 및 접수 기간

서울도시주택개발공사(SH)가 서울 내 33개 단지의 공공주거환경임대주택 341세대(예비입주자 포함 총 1125세대)에 대한 입주자 모집을 실시합니다.

📅 접수 기간: 2025년 10월 13일(온라인, 1순위 기준)부터 16일까지

💡 특징: 도시계획사업과 주거환경개선사업으로 철거된 세입자 특별공급 후 남은 잔여세대를 저렴한 금액으로 일반 공급하는 주택입니다.

🏠 임대 기간: 기본 계약 2년, 2년마다 재계약 가능, 최장 20년 거주 가능

청약통장을 미리 가입해야 하는 이유 👆

입주자 모집공고문 원문 보기 👆

2️⃣ 주요 단지별 임대료 정보

🏆 영등포구 당산SH빌 84㎡ (최대 평형)

• 모집 세대: 7세대(예비 포함)

• 준공 연도: 2005년

• 기본 임대료: 보증금 5,100만원 + 월세 65만원

• 최저 임대료: 보증금 1억2,100만원 + 월세 26만원

• 위치 특징: 영등포구청역, 영등포시장역 역세권

💚 송파구 거여3단지 59㎡

• 임대료: 보증금 4,934만원 + 월세 11만원

• 특징: 저렴한 월세로 인기 단지

📊 다세대 모집 단지

• 도봉구 도봉서원: 24㎡, 150세대 모집

• 양천구 신정양천: 33㎡, 115세대 모집

※ 1~2인 가구 적합, 소형 평형 위주

🆕 최신 준공 단지

• 은평구 구산(임대): 2009년 준공, 가장 최근 건설된 단지

3️⃣ 신청 자격 조건

✅ 기본 자격

서울특별시 거주 무주택자
청약통장 보유자
부동산 2억1,550만원 이하 보유
자동차 3,803만원 이하 보유

🎯 중요 포인트

• 예금, 주식 잔고는 자격 기준에 영향 없음

• 1인 가구도 84㎡ 중소평형 신청 가능

• 주택 매수 전 자금을 모으려는 실수요자에게 유리

4️⃣ 소득 및 자산 기준

주택 면적	소득 기준	1인 가구 기준
60㎡ 이하	가구월평균소득 70% 이하	약 324만원
60㎡ 초과	가구월평균소득 120% 이하	약 504만원

💰 월 500만원 이하 1인 가구도 국평 신청 가능!
60㎡ 초과 면적의 경우 월소득 504만원까지 신청할 수 있어 중산층도 입주 기회가 있습니다.

5️⃣ 입주자 선정 방법

📋 선정 기준 (면적별 차이)

🔹 40㎡ 이하 일반주택

• 청약통장 납입 횟수 중요

• 무주택 기간 (5년, 3년 등) 영향

• 저축 총액 무관

🔹 40㎡ 초과 주택

• 청약저축 총액이 많아야 유리

• 무주택 기간 5년 이상 필수

• 납입 횟수도 함께 평가

⚠️ 연령별 유불리
• 무주택 기간은 만 30세부터 산정
• 20대 청년보다 30대 중반 이상 유리
• 단, 만 30세 전 혼인한 경우 혼인신고일부터 산정 (20대도 기회 있음)

6️⃣ 경쟁률 및 당첨 전략

📈 직전 공고(2023년 8월) 경쟁률

🔥 최고 경쟁률 단지

영등포구 당산SH빌 59㎡

• 경쟁률: 615:1

• 커트라인: 1순위, 무주택 5년 이상, 60회 이상 납입, 3,310만원

영등포구 당산SH빌 84㎡: 417:1

강남구 수서1단지SH빌 33㎡: 245:1

전체 평균 경쟁률: 28:1 (예비 포함 1142세대에 3만2,109명 접수)

💡 당첨 전략

• 청약통장 납입 횟수 200회 이상, 2,500만원 이상 권장

• 이 수준이면 공공분양도 당첨 가능한 높은 스펙

• 최근 분양가 상승과 공급 부족으로 경쟁률 상승 예상

• 1순위 마감 가능성 높으므로 조기 신청 필수

7️⃣ 사용 후기 및 평가

👍 긍정적 평가

• "역세권인데 월세가 26만원이라니 믿기지 않아요" - 당산SH빌 입주민

• "결혼 자금 모으면서 살기 딱 좋아요" - 20대 후반 입주자

• "예금, 주식 기준이 없어서 자산 형성하기 좋습니다" - 30대 직장인

👎 개선 필요 사항

서울연구원 2025년 2월 설문조사 결과:

• 재개발·주거환경임대주택 불만 비율 45.7% (가장 높음)

• 대부분 1990년대 준공으로 노후화 진행

• 시설 개선 및 유지보수 필요

출처: 서울연구원 장기공공임대주택 입주민 1000명 설문조사(2025년 2월)

8️⃣ FAQ 자주 묻는 질문

❓ 1인 가구도 84㎡ 신청 가능한가요?

네, 가능합니다. 공공주거환경임대주택은 1인 가구도 중소평형(84㎡ 등)에 신청할 수 있으며, 최장 20년 거주할 수 있습니다.

❓ 예금과 주식이 많으면 불리한가요?

아니요. 예금, 주식 잔고는 자격 기준에 영향을 주지 않습니다. 부동산과 자동차 자산만 기준에 포함됩니다.

❓ 20대도 당첨 가능성이 있나요?

만 30세 전 혼인한 경우 혼인신고일부터 무주택 기간을 산정하므로 20대도 기회가 있습니다. 단, 일반적으로는 30대 중반 이상이 유리합니다.

❓ 보증금을 늘리면 월세를 줄일 수 있나요?

네, 보증금 증액을 통해 월세를 낮출 수 있습니다. 예를 들어 당산SH빌 84㎡는 기본 보증금 5,100만원+월세 65만원이지만, 보증금을 1억2,100만원으로 늘리면 월세를 26만원까지 낮출 수 있습니다.

❓ 2년마다 재계약할 때 임대료가 오르나요?

공공임대주택은 임대료 상승률이 시장 대비 낮게 책정됩니다. 재계약 시 물가 상승률 등을 고려해 조정되지만, 민간 임대에 비해 부담이 적습니다.

9️⃣ 관련 법령

📜 주요 법령

공공주택 특별법 제2조 (정의), 제4조 (공공주택의 건설·공급)
공공주택 특별법 시행령 제2조 (공공임대주택의 종류), 제11조 (주거환경정비형 임대주택)
주택법 제54조 (주택의 공급)
서울특별시 공공주택 건설 및 공급에 관한 조례

※ 공공주거환경임대주택은 공공주택 특별법에 근거하여 공급되는 임대주택으로, 무주택 서민의 주거 안정을 목적으로 합니다.

🔥 최신 핫 뉴스

서울 33개 단지 341세대 공공주거환경임대주택 모집 관련 상세 정보와 경쟁률 분석을 다룬 기사입니다.

"서울 84㎡ 월세가 26만원" 서울시에서 2년마다 돌아오는 '이 제도' 일정 조건 - 나남뉴스 (2025.10.12)